新房協樓資助房屋－翠鳴臺、綠怡雅苑、翠嶺峰－已㨂樓階段，買家都準備做按揭。一手房協樓可以做9成按揭，由銀行直接批，不需要經按揭保險。因此，就算是9成按揭都不需要付按揭保險費。

雖然HKMC已容許9按可以不計算壓力測試，但由於新房協樓是由銀行直接批，銀行還是需要壓力測試。現時壓力測試是以2.5%/5.5%去計算DSR (每月供款與入息比率)。即是說，以2.5%利率計算每月供款，DSR不能超過入息50%。以5.5%利率計算，DSR不能超過入息60%。

擔保人如有樓，按揭可能只可5成

如果申請人入息不能過到壓測，便要加擔保人。但如擔保人有樓按呢？如果是私樓，擔保人有樓按在身，都可以借新按揭成數，做足9成。當然條件是要過到過到壓力測試及付額外保費，但最重要是可以批到。

但如果是房協樓，而貸款人需要擔保人，而擔保人又有按揭在身，銀行便可能最多只可以借5成。

拆解背後原因

其原因是因如擔保人有按揭，房協會拒絕為該資助房屋進行擔保，因此銀行只可借6成。而跟據金管局指引，擔保人有按揭會扣減成數一成，所以變相最多只借5成。

已有多間銀行是這樣取態，往後會不會有銀行可放寬照批足9成，暫時未有消息，會在這裡update讀者們。

最後溫提，如果擔保人有按揭，要做9成的話，800萬或以下的樓要用40/50做壓力測試。而800萬以上的樓要用35/45做壓測。不過是次房協樓應沒有800萬以上的單位。